土拍：华润入驻北湖 14.34亿摘获144亩地

南宁楼盘网报道 本周五(2017年5月26日)，位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西的GC2017-020地块挂牌出让，由南宁华润置地北湖房地产有限公司底价拿下。成交单价为995万元/亩，折合楼面价为3479元/平方米，成交总面积约为144.098亩，成交总价为143377.8782万元（约为14.34亿元）。

地块位置：西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西

占地面积：总占地144.098亩，由3宗用地组成。其中，A地块88.355亩；B32.726亩；C地块23.017亩

土地用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮

成交单价：995万元/亩

成交总价：143377.8782万元（约为14.34亿元）

竞得单位：南宁华润置地北湖房地产有限公司

容积率：＞3.5且≤4.29

建筑密度：≤17%，绿地率≥32%

要求：商业占1%-1.12%，旅馆用地占3%-5.20%，其余为居住（城镇住宅）。

要求：项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡

地块解读：

该地块位处老城区北湖商圈，周边商业、市政、医疗、学校等配套发展成熟完善，周边有南城百货、人民公园等配套，而且距离朝阳商圈不远，生活氛围浓厚。此外，距离地铁2号线站点直线距离约900米，步行1公里左右，大约需要15分钟。

华润对于地铁和学区等配套的青睐是有目共睹的，纵观华润南宁项目，几乎都是如此。

华润强势入主北湖 布局南宁第4盘

据统计，华润目前在南宁的项目有华润万象城（商业中心，已成型）、华润幸福里（高端豪宅，在售）、华润二十四城（五象新区、在售）、华润香港园（中山路旧改地块，待开发）。华润的高端商业运营、住宅开发理念深的行业认可。

北湖项目，预计将把万象汇引入。

2017年以来，北湖片区仅供应了2幅住宅用地，分别被大唐地产（楼面价3661元/㎡）、大嘉汇集团（楼面价3335元/㎡）摘获，目前处于筹备阶段。在售项目有皇巢北郡，上期开盘均价为7800元/㎡，毛坯出售。昌泰尊府、优活时代等北湖商圈楼盘，在售房源主要是公寓类型为主，小户型居多，而且可售房源不多。

而保利心语目前无房出售，5#楼新品预计6月推出，户型区间为94-139㎡三至五房。可以说，目前的北湖商圈楼市，处于供不应求较为紧张的局面。